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天风证券-房地产行业土地周报:土地市场热度持续,关注优质、低估值房企-200628
2020-06-28 23:50:07  陈天诚
研报摘要

  土地供应(2020.6.15-2020.6.21):百城土地供应建筑面积累计同比上升13.36%
  本周合计供应180宗地块;其中住宅用地69宗,商服用地19宗,工业用地84宗,其他用地8宗。本周100城土地供应建筑面积合计2074.71万平方米,环比上升10.02%,同比下降16.39%,累计同比上升13.36%,较前一周下降1.27个百分点。其中一线、二线、三线城市供应面积分别为319.81、611.81、1143.08万平方米,环比增速分别为52.37%、-18.96%、24.13%;同比增速分别为37.94%、-27.22%、-18.86%;累计同比增速分别为58.24%、7.6%、13.87%;较前一周变动-1.64、-1.12、-1.58个百分点。
  本周100城土地挂牌均价2080元/平方米,环比下降40.96%,同比下降27.8%。其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为6898、1294、1220元/平方米,环比增速分别为-34.61%、-70.15%、-13.04%;同比增速分别为1.79%、-60.58%、-40.14%。
  土地成交(2020.6.15-2020.6.21):百城土地成交规划建筑面积累计同比上升2.08%
  本周合计成交166宗地块;其中住宅用地73宗,商服用地24宗,工业用地61宗,其他用地8宗。
  本周100城土地成交规划建筑面积1818.07万平方米,环比下降11.65%,同比下降18.42%,累计同比上升2.08%,较前一周下降0.87个百分点。其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为433.25、782.56、602.27万平方米,环比增速分别为-22.4%、25.7%、-31.31%;同比增速分别为245.11%、-11.85%、-50.44%;累计同比增速分别为30.37%、-7%、-52.62%;较前一周变动8.06、-0.18、-62.13个百分点。
  本周100城土地成交均价4101元/平方米,环比上升24.69%,同比上升9.33%。其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为4784、3679、4158元/平方米,环比增速分别为16.14%、-20.83%、131.51%;同比增速分别为-65.88%、-35.84%、235.05%。
  本周100城土地成交总价745.57亿元,环比上升10.16%,同比下降10.81%。其中一线、二线、三线城市土地成交总价分别为207.27、287.9、250.39亿元,环比增速分别为-9.88%、-0.49%、58.97%;同比增速分别为17.75%、-43.44%、66.01%。
  投资建议:
  二三线房地产销售持续回暖,北京地区受疫情复发影响成交速度大幅下降。本周跟踪的重点城市一手房合计成交3.98万套,环比上升7.7%,其中一二三线城市环比增速分别为-2.26%,8.12%,13.52%,一线城市略有回落,二三线城市表现强势。一线四城中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-50.7%,-2.3%,36.8%,-2.8%,其中北京由于疫情复发影响成交量下降较大,上海深圳成交量回落,广州地区表现亮眼。本周追踪的11个城市二手房成交1.31万套,环比下降4.24%,其中一二三线城市环比增速分别为-25.28%,18.27%,3.2%,一线城市下降明显,二线城市表现强势,三线城市表现稳定。一线城市中,北京环比增速-25.3%,下降幅度大。受到北京疫情复发影响,北京当地一手房和二手房成交速度减缓明显,后续有望随疫情控制有所改善。二三线城市成交量继续回暖,房企630节点在即,预计6月最后一周,销售及土地市场或继续呈现火热态势。
  6月LPR保持稳定。6月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布6月贷款市场报价利率(LPR),与5月报价保持不变,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。自4月5年期利率创下实行LPR利率以来最大单次降幅之后,该利率报价已经连续两个月未变。
  行业政策在房住不炒的主基调下,因城施策的放松仍然以落户放松、人才引进、少量购房补贴为主,并未出现实质性放松。截至6月中旬,近半年来已有超百城发布了吸引人才和劳动力的政策,有超过35个省市发布了落户宽松政策,与人才政策配套的购房补贴政策也现井喷的趋势,后续出现实质性放松或仍然为小概率事件。
  目前房地产市场流动性宽松,房地产企业资金较为充足,半年节点在即,各房企拿地推货意愿较强,同时需求侧逐步回暖,对于当下地产板块的判断主要从三个逻辑出发,一是具备加杠杆空间、能突破企业当前规模限制的房企;二是在维持规模一定层级的基础上,可以通过降杆杆等举措优化报表、提升增长的质量的房企;三是土地储备集中于优质核心区域,享受未来城市圈发展的溢价空间的房企。短期重点推荐:保利地产、万科A、金地集团、金科股份、城投控股、阳光城、招商积余等;持续建议关注:1)优质地产:保利、万科A、金地集团、招蛇、金科、阳光城、世茂、融创、龙湖集团、旭辉控股、中南建设等;2)物业管理:招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦、永升生活、雅生活、绿城服务等;3)旧改混改商业:城投控股、大悦城、光大嘉宝、中国国贸。
  风险提示:政策变化不及预期,房屋销售不及预期,疫情防控不及预期
  
研报全文

天风证券-房地产行业土地周报:土地市场热度持续,关注优质、低估值房企-200628

行业报告|行业研究周报1房地产证券研究报告2020年06月28日投资评级行业评级强于大市(维持评级)上次评级强于大市编辑陈天诚分析师SAC执业证书编号:S1110517110001chentiancheng@tfzq.com资料来源:贝格数据相关报告1《房地产-行业研究周报:一线销售延续环比增长,三线相对平稳——房地产销售周报0621》2020-06-222《房地产-行业研究周报:土地市场供货节奏放缓,一二线城市溢价率回升——20200621》2020-06-223《房地产-行业点评:数据均大幅改善、竣工单月增速如期转正——统计局5月数据点评》2020-06-16行业走势图土地市场热度持续,关注优质、低估值房企——房地产土地周报20200628土地供应(2020.6.15-2020.6.21):百城土地供应建筑面积累计同比上升13.36%本周合计供应180宗地块;其中住宅用地69宗,商服用地19宗,工业用地84宗,其他用地8宗。

本周100城土地供应建筑面积合计2074.71万平方米,环比上升10.02%,同比下降16.39%,累计同比上升13.36%,较前一周下降1.27个百分点。

其中一线、二线、三线城市供应面积分别为319.81、611.81、1143.08万平方米,环比增速分别为52.37%、-18.96%、24.13%;同比增速分别为37.94%、-27.22%、-18.86%;累计同比增速分别为58.24%、7.6%、13.87%;较前一周变动-1.64、-1.12、-1.58个百分点。

本周100城土地挂牌均价2080元/平方米,环比下降40.96%,同比下降27.8%。

其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为6898、1294、1220元/平方米,环比增速分别为-34.61%、-70.15%、-13.04%;同比增速分别为1.79%、-60.58%、-40.14%。

土地成交(2020.6.15-2020.6.21):百城土地成交规划建筑面积累计同比上升2.08%本周合计成交166宗地块;其中住宅用地73宗,商服用地24宗,工业用地61宗,其他用地8宗。

本周100城土地成交规划建筑面积1818.07万平方米,环比下降11.65%,同比下降18.42%,累计同比上升2.08%,较前一周下降0.87个百分点。

其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为433.25、782.56、602.27万平方米,环比增速分别为-22.4%、25.7%、-31.31%;同比增速分别为245.11%、-11.85%、-50.44%;累计同比增速分别为30.37%、-7%、-52.62%;较前一周变动8.06、-0.18、-62.13个百分点。

本周100城土地成交均价4101元/平方米,环比上升24.69%,同比上升9.33%。

其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为4784、3679、4158元/平方米,环比增速分别为16.14%、-20.83%、131.51%;同比增速分别为-65.88%、-35.84%、235.05%。

本周100城土地成交总价745.57亿元,环比上升10.16%,同比下降10.81%。

其中一线、二线、三线城市土地成交总价分别为207.27、287.9、250.39亿元,环比增速分别为-9.88%、-0.49%、58.97%;同比增速分别为17.75%、-43.44%、66.01%。

投资建议:二三线房地产销售持续回暖,北京地区受疫情复发影响成交速度大幅下降。

本周跟踪的重点城市一手房合计成交3.98万套,环比上升7.7%,其中一二三线城市环比增速分别为-2.26%,8.12%,13.52%,一线城市略有回落,二三线城市表现强势。

一线四城中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-50.7%,-2.3%,36.8%,-2.8%,其中北京由于疫情复发影响成交量下降较大,上海深圳成交量回落,广州地区表现亮眼。

本周追踪的11个城市二手房成交1.31万套,环比下降4.24%,其中一二三线城市环比增速分别为-25.28%,18.27%,3.2%,一线城市下降明显,二线城市表现强势,三线城市表现稳定。

一线城市中,北京环比增速-25.3%,下降幅度大。

受到北京疫情复发影响,北京当地一手房和二手房成交速度减缓明显,后续有望随疫情控制有所改善。

二三线城市成交量继续回暖,房企630节点在即,预计6月最后一周,销售及土地市场或继续呈现火热态势。

6月LPR保持稳定。

6月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布6月贷款市场报价利率(LPR),与5月报价保持不变,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

自4月5年期利率创下实行LPR利率以来最大单次降幅之后,该利率报价已经连续两个月未变。

行业政策在房住不炒的主基调下,因城施策的放松仍然以落户放松、人才引进、少量购房补贴为主,并未出现实质性放松。

截至6月中旬,近半年来已有超百城发布了吸引人才和劳动力的政策,有超过35个省市发布了落户宽松政策,与人才政策配套的购房补贴政策也现井喷的趋势,后续出现实质性放松或仍然为小概率事件。

目前房地产市场流动性宽松,房地产企业资金较为充足,半年节点在即,各房企拿地推货意愿较强,同时需求侧逐步回暖,对于当下地产板块的判断主要从三个逻辑出发,一是具备加杠杆空间、能突破企业当前规模限制的房企;二是在维持规模一定层级的基础上,可以通过降杆杆等举措优化报表、提升增长的质量的房企;三是土地储备集中于优质核心区域,享受未来城市圈发展的溢价空间的房企。

短期重点推荐:保利地产、万科A、金地集团、金科股份、城投控股、阳光城、招商积余等;持续建议关注:1)优质地产:保利、万科A、金地集团、招蛇、金科、阳光城、世茂、融创、龙湖集团、旭辉控股、中南建设等;2)物业管理:招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦、永升生活、雅生活、绿城服务等;3)旧改混改商业:城投控股、大悦城、光大嘉宝、中国国贸。

风险提示:政策变化不及预期,房屋销售不及预期,疫情防控不及预期-15%-11%-7%-3%1%5%9%2019-062019-102020-02房地产沪深300行业报告|行业研究周报2内容目录1.百城土地供应情况一览(2020.6.15-2020.6.21).................................................................32.土地成交(2020.6.15-2020.6.21)..........................................................................................53.本周地产企业拿地情况一览(2020.6.15-2020.6.21)........................................................7图表目录图1:供应建筑面积........................................................................................................................................3图2:挂牌均价.................................................................................................................................................3图3:住宅供应建筑面积...............................................................................................................................3图4:住宅挂牌均价........................................................................................................................................3图5:土地成交规划建筑面积......................................................................................................................5图6:土地成交均价........................................................................................................................................5图7:土地成交总价........................................................................................................................................5图8:住宅土地成交均价...............................................................................................................................6图9:住宅土地成交总价...............................................................................................................................6表1:百城土地供应回顾...............................................................................................................................3表2:百城土地成交回顾...............................................................................................................................7行业报告|行业研究周报31.百城土地供应情况一览(2020.6.15-2020.6.21)土地供应(2020.6.15-2020.6.21):百城土地供应建筑面积累计同比上升13.36%本周100城土地供应建筑面积合计2074.71万平方米,环比上升10.02%,同比下降16.39%,累计同比上升13.36%,较前一周下降1.27个百分点。

其中一线、二线、三线城市供应面积分别为319.81、611.81、1143.08万平方米,环比增速分别为52.37%、-18.96%、24.13%;同比增速分别为37.94%、-27.22%、-18.86%;累计同比增速分别为58.24%、7.6%、13.87%;较前一周变动-1.64、-1.12、-1.58个百分点。

本周100城土地挂牌均价2080元/平方米,环比下降40.96%,同比下降27.8%。

其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为6898、1294、1220元/平方米,环比增速分别为-34.61%、-70.15%、-13.04%;同比增速分别为1.79%、-60.58%、-40.14%。

图1:供应建筑面积图2:挂牌均价资料来源:Wind、天风证券研究所资料来源:Wind、天风证券研究所本周100城住宅类土地供应建筑面积合计846.21万平方米,环比下降15.61%,同比下降44.19%。

其中一线、二线、三线城市住宅类土地供应建筑面积分别为205.29、285.97、354.95万平方米,环比增速分别为54.86%、-37.93%、-13.29%;同比增速分别为67.77%、-39.21%、-61.56%。

本周100城住宅类土地挂牌均价4847元/平方米,环比下降18.73%,同比上升6.76%。

其中一线、二线、三线城市住宅类土地挂牌均价分别为11186、2877、2967元/平方米,环比增速分别为-21.77%、-57.38%、16.58%;同比增速分别为17.29%、-39.48%、8.36%。

图3:住宅供应建筑面积图4:住宅挂牌均价资料来源:Wind、天风证券研究所资料来源:Wind、天风证券研究所表1:百城土地供应回顾供应规划建筑面积(万平方米)供应均价(元/平方米)2020/6/15-2020/6/21环比增速(%)同比增速(%)前一周环比增速(%)年初至今累计同比(%)2020/6/15-2020/6/21环比增速(%)同比增速(%)前一周环比增速(%)-100%-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%0200004000060000800001000001200001400001600001800002016-01-032016-03-032016-05-032016-07-032016-09-032016-11-032017-01-032017-03-032017-05-032017-07-032017-09-032017-11-032018-01-032018-03-032018-05-032018-07-032018-09-032018-11-032019-01-032019-03-032019-05-032019-07-032019-09-032019-11-032020-01-032020-03-032020-05-03供应规划建筑面积(万平方米):累计累计同比-100%-50%0%50%100%150%200%250%300%0500100015002000250030003500400045005000挂牌均价(元/平方米)单月同比行业报告|行业研究周报4合计2074.710.0%-16.4%-41.5%68668.613.4%2080.0-41.0%-27.8%10.6%一线城市319.852.4%37.9%230.5%4920.558.2%6898.0-34.6%1.8%-6.3%二线城市611.8-19.0%-27.2%-40.5%28983.37.6%1294.0-70.1%-60.6%4.0%三线城市1143.124.1%-18.9%-51.3%34764.813.9%1220.0-13.0%-40.1%-29.1%一线城市北京22.3-3.2%28256.026.9%上海175.388.6%476.6%398.9%4433.0-65.6%-1.9%-49.9%广州122.269.6%-39.3%122.1%6294.0-9.1%-11.6%4.8%深圳0.0-100.0%75.9%0.0-100.0%-44.7%二线城市天津63.12831.6%16.8%67.5%3249.0114.2%192.7%-30.9%重庆0.0-100.0%-100.0%0.0-100.0%-100.0%哈尔滨0.0-100.0%0.0-100.0%长春109.846.0%40.8%-54.8%沈阳44.9-49.2%3500.08.2%呼和浩特0.0-100.0%0.0-100.0%石家庄70.3-43.2%57.9%448.0-88.8%38.9%乌鲁木齐0.0-100.0%-100.0%0.0-100.0%-100.0%兰州0.0-100.0%0.0-100.0%西宁0.0-100.0%0.0-100.0%银川16.979.7%-39.5%2500.0819.1%854.2%郑州16.0-55.4%6169.6%32.4%151.0-94.8%-97.3%50.1%济南0.0-100.0%太原4.5-80.4%-79.1%-30.2%3315.073.2%51.9%17.0%合肥0.0-100.0%-100.0%0.0-100.0%-100.0%武汉0.0-100.0%南京87.6-24.4%132.1%7.1%131.0-98.9%-93.7%-7.5%成都0.0-100.0%-100.0%-61.0%0.0-100.0%-100.0%22.4%贵阳0.0-100.0%0.0昆明108.6301.5%-100.0%3549.0-20.0%-100.0%南宁12.3-77.3%1237.9%-29.9%150.0-71.9%-24.2%-82.5%杭州29.6-25.6%67.1%-33.2%467.0-92.3%-46.6%-10.2%南昌0.0-100.0%0.0-100.0%福州0.00.0海口25.4-23.7%616.0-78.8%厦门0.0-100.0%-100.0%0.0-100.0%-100.0%青岛0.0-100.0%-100.0%-95.2%0.0-100.0%-100.0%-40.7%宁波0.0-100.0%0.0-100.0%苏州0.0-100.0%-0.5%0.0-100.0%-98.1%大连4.9-68.8%-77.6%343.6%0.0-100.0%资料来源:Wind、天风证券研究所行业报告|行业研究周报52.土地成交(2020.6.15-2020.6.21):百城土地成交规划建筑面积累计同比上升2.08%本周合计成交166宗地块;其中住宅用地73宗,商服用地24宗,工业用地61宗,其他用地8宗。

本周100城土地成交规划建筑面积1340.35万平方米,环比下降45.45%,同比下降22.59%,累计同比下降0.66%,较前一周下降0.81个百分点。

其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为52.97、415.24、872.14万平方米,环比增速分别为-55.78%、-65.28%、-23.59%;同比增速分别为92.36%、-41.27%、-12.51%;累计同比增速分别为12.31%、-5.88%、-59.1%;较前一周变动0.71、-1.18、-62.16个百分点。

本周100城土地成交均价4101元/平方米,环比上升24.69%,同比上升9.33%。

其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为4784、3679、4158元/平方米,环比增速分别为16.14%、-20.83%、131.51%;同比增速分别为-65.88%、-35.84%、235.05%。

本周100城土地成交总价745.57亿元,环比上升10.16%,同比下降10.81%。

其中一线、二线、三线城市土地成交总价分别为207.27、287.9、250.39亿元,环比增速分别为-9.88%、-0.49%、58.97%;同比增速分别为17.75%、-43.44%、66.01%。

图5:土地成交规划建筑面积资料来源:Wind、天风证券研究所图6:土地成交均价图7:土地成交总价资料来源:Wind、天风证券研究所资料来源:Wind、天风证券研究所本周100城住宅类土地成交规划建筑面积1015.18万平方米,环比下降23.25%,同比下降0.45%。

其中一线、二线、三线城市住宅类土地成交规划建筑面积分别为180.55、442.97、391.67万平方米,环比增速分别为-63.92%、45.13%、-24.24%;同比增速分别为178.77%、-26.04%、10%。

本周100城住宅类土地成交均价6650元/平方米,环比上升40.3%,同比下降9.22%。

其中一线、二线、三线城市住宅类土地成交均价分别为10385、5735、5964元/平方米,环比增速分别为141.51%、-35.36%、118.7%;同比增速分别为-56.38%、-26.8%、71.87%。

-150%-100%-50%0%50%100%150%200%250%300%350%0100020003000400050006000700080002016-01-102016-03-102016-05-102016-07-102016-09-102016-11-102017-01-102017-03-102017-05-102017-07-102017-09-102017-11-102018-01-102018-03-102018-05-102018-07-102018-09-102018-11-102019-01-102019-03-102019-05-102019-07-102019-09-102019-11-102020-01-102020-03-102020-05-10成交规划建筑面积(万平方米):单月单月同比0%50%100%150%200%250%300%350%400%450%01000200030004000500060007000成交均价(元/平方米)单月同比-100%0%100%200%300%400%500%600%700%05001000150020002500成交总价(亿元)单月同比行业报告|行业研究周报6本周100城住宅类土地成交总价675.13亿元,环比上升7.68%,同比下降9.62%。

其中一线、二线、三线城市住宅类土地成交总价分别为187.5、254.04、233.59亿元,环比增速分别为-12.87%、-6.19%、65.66%;同比增速分别为21.6%、-45.86%、89.06%。

图8:住宅土地成交均价图9:住宅土地成交总价资料来源:Wind、天风证券研究所资料来源:Wind、天风证券研究所行业报告|行业研究周报7表2:百城土地成交回顾规划建筑面积(万平方米)成交均价(亿元)2020/6/15-2020/6/21环比增速(%)同比增速(%)年初至今年初至今累计同比(%)2020/6/15-2020/6/21环比增速(%)同比增速(%)前一周环比增速(%)合计1818.1-11.6%-18.4%55574.22%4101.024.7%9.3%9.9%一线城市433.2-22.4%245.1%4522.030%4784.016.1%-65.9%-60.4%二线城市782.625.7%-11.8%22748.5-7%3679.0-20.8%-35.8%58.9%三线城市602.3-31.3%-50.4%28303.8-53%4158.0131.5%235.1%-34.5%一线城市上海237.5-44.2%300.1%2559.8%3737.024.8%-54.9%5.2%广州171.4261.9%833.5%44.9%5877.0160.7%-52.6%-80.6%深圳24.3-71.5%59.0%7300.0-32.2%110.0%二线城市天津32.032.2%-39.9%169.2%7707.01074.8%53.7%-67.2%重庆0.0-100.0%-100.0%-84.1%0.0-100.0%-100.0%-86.5%长春95.713.8%42.5%1505.0-61.9%21.3%石家庄288.0258.6%386.8%748.0-85.2%-79.0%银川0.0-100.0%0.0-100.0%郑州25.6618.6%-94.8%2369.0264.5%-79.1%济南0.0-100.0%0.0-100.0%太原0.0-100.0%-100.0%0.0-100.0%-100.0%南京0.0-100.0%-100.0%0.0-100.0%-100.0%成都0.0-100.0%-100.0%428.6%0.0-100.0%-100.0%114.2%昆明34.2382.4%-88.3%4242.0937.2%-42.3%杭州76.5-33.9%51.6%423.6%18397.0271.2%233.8%-44.1%南昌0.0-100.0%0.0-100.0%福州10.82100.0海口36.6307.8%2037.0-22.8%厦门0.0-100.0%-100.0%-71.7%0.0-100.0%-100.0%6004.1%青岛0.0-100.0%-100.0%0.0-100.0%-100.0%宁波0.0-100.0%0.0-100.0%苏州14.2-86.7%117.7%198.0-76.7%-93.9%资料来源:Wind、天风证券研究所3.本周地产企业拿地情况一览(2020.6.15-2020.6.21)【华夏幸福】6月19日,华夏幸福发布公告称,企业下属企业华御湾(广州)房地产开发有限企业、御穗湾(广州)房地产开发有限企业在广东省广州市荔湾区获得商业地产及相关业务以及相关配套的6宗土地使用权,合计面积65,750平方米,合计成交金额68.39亿元,计容总建筑面积448,984平方米。

【新城控股】6月17日,新城控股斩获河北石家庄正定县2宗居住用地,地块编号分别为行业报告|行业研究周报8正资源资[2020]04号和正资源资[2020]05号,总成交价为6.66亿元。

这也标志着新城控股正式挺进石家庄,不断扩大在河北乃至环渤海地区的战略版图。

正资源资[2020]04号地块位于正定县晨光路以北、育英街以东、规划支十三路以南,土地面积为46688.735平方米(约合70亩);正资源资[2020]05号地块位于规划支十三路以北、育英街以东,土地面积为23848.055平方米(约合35.7亩)。

两幅地块均为居住用地,容积率>1.0,≤2.0,建筑密度<30%,绿地率≥35%,建筑限高18(层),出让年限为70年。

【金地集团】6月16日,上海嘉定有两宗宅地成功入市,其中,祥源控股以10.74亿元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0202单元21-02地块,溢价率为0.9%,嘉定新城(马陆镇)戬浜社区16-06地块最终由金地以约24.73亿元摘得,溢价率约27.9%。

戬浜社区地块东至秀涧路,南至申霞路,西至泥家浜,北至黄泥泾。

该地块规划为普通商品房,出让面积为5.49万平方米,容积率为2,起始总价为19.33亿元。

【阳光城】6月17日,上海奉贤区2宗宅地入市出让,总出让面积105376.9㎡,总规划建筑面积152524.86㎡,最终由上海大家祥鼎企业发展集团有限企业(杭州城建)、绍兴光祈房地产开发有限企业(阳光城)分食,总成交价23.62亿元。

奉贤区奉贤新城18单元06-B-03区域地块,最终由阳光城以总价15.71亿元拿下,折合楼面价17605.38元/㎡,溢价率3.56%。

该地块地块东至肖南路,南至吴塘路,西至规划支路,北至空地,总用地面积49562.5㎡,规划建筑面积89212.5㎡,容积率1.8。

地块起始价15.17亿元,起始楼面价17000.08元/㎡。

【新城控股】6月17日,贵阳1宗商住用地成功出让,最终新城控股集团企业管理有限企业以5.71亿元竞得。

地块编号G[20]020,出让面积9.5万平,地块位于贵阳经济开发区中桐路南侧,土地用途为商住用地,出让年限为住宅七十年,商业四十年,1.0≤容积率≤2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。

【华夏幸福】6月16日,华夏幸福(600340.SH)公告称,企业下属企业华御兴益(哈尔滨)房地产开发有限企业在黑龙江省哈尔滨市松北区获得商业地产及相关业务的5宗土地使用权,合计面积506,731.57平方米,合计成交金额2,477,270,000元。

华夏幸福在公告中表示,哈尔滨是东北地区中心城市之一,是东北地区的重要交通枢纽,也是哈长城市群重要组成部分,本次商业地产及相关业务获得的5宗地块均位于哈尔滨松北区,属于深哈合作区的核心商务片区,项目区位优势明显,集聚高端技术产业环节的人才、企业及资源,符合企业开拓商业地产及相关业务的发展战略。

【滨江集团】6月16日,杭州5宗地块集中出让,最终经过83轮竞价,杭州滨科企业管理有限企业以618564万元竞得望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块,楼面价29058元/㎡,溢价率21.39%。

地块编号杭政储出[2020]35号,地块名称上城区(望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块),出让面积4.37万平,用途为商住用地,容积率4.88,建筑面积21.29万平,起始价50.96亿元。

资讯来源:Wind行业报告|行业研究周报9投资建议:房地产销售持续回暖,各能级城市销售及土地成交略有分化,预计6月继续保持复苏态势。

本周跟踪的重点城市一手房合计成交3.75万套,同比上升0.5%,重点一二线城市与三线城市出现明显分化,一二线同比增速分别为6.55%、7.01%,三线同比增速-11.99%。

二手房同样呈分化态势,本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.42万套,其中一二三线城市同比增速分别为45.48%、40.35%、-33.69%。

克而瑞发布5月全国土地市场月报显示,土地市场供需两侧均环比上涨,全国土地市场经营性土地供应总建筑面积为29014万平方米,环比增加6%,其中一线和三四线城市土地供应量均和上月相差不大,二线城市本月土地挂牌量较上月大幅上涨41%。

全国土地市场经营性用地成交建筑面积增至21945万平方米,环比增加5%。

价格方面,5月平均地价2936元/平米,环比下跌3%,或受能级成交结构变动影响。

其中一线城市在有稀缺高价地块入市成交的带动下,成交楼面价较上月明显上涨;二线城市平均楼面均价今年来首次突破5000元/平方米的大关;三四线城市的平均地价则出现下跌趋势,环比下降4%,主要是受普通条件地块入市增多影响。

溢价率方面,一、二线城市溢价率环比上行,三四线城市溢价率则出现回落趋势。

其中,一线城市本月平均溢价率为14.9%,较上月增加9.9个百分点,二线城市溢价率延续高位,升至16.5%,三四线城市热度不及上月,受更多普通三四线城市大量土地入市成交影响,整体溢价率回落至16.3%左右。

当前二线城市“促供应”的决心并未改变、房企630半年节点在即,预计土地市场火热将拉动房企推货意愿及市场预期,6月销售及土地市场或呈加速复苏态势。

多地发布人才引进政策,“房住不炒”下各地因城施策值得关注。

6月8日国新办就海南自贸港建设总体方案举行发布会,强调将落实“房住不炒”理念,防控相关风险。

但同时注意到长效的政策同样为政策重点,发布会强调,《海南自由贸易港建设总体方案》制定了到2025年“百万人才进海南”的行动计划,目的是大力吸引人才。

同时,各地加速人才引进政策的出台,上海青浦区8日发布“青峰1+5+X”人才政策,提高人才购房补贴。

南京江北新区5日发布《江北新区(自贸区)促进区块链产业发展若干政策措施》,对于区块链顶尖人才提供最高300万元购房补贴,据统计6月上旬有接近15个城市发布购房补贴政策,大部分与人才引进有关。

随着各地人才引进与户口改革,新型城镇化和城市工作持续深入,“房住不炒”下各地因城施策或将成为未来地产政策调控新重点。

目前房地产市场流动性宽松,房地产企业资金较为充足,半年节点在即,各房企拿地推货意愿较强,同时需求侧逐步回暖,对于当下地产板块的判断主要从三个逻辑出发,一是具备加杠杆空间、能突破企业当前规模限制的房企;二是在维持规模一定层级的基础上,可以通过降杆杆等举措优化报表、提升增长的质量的房企;三是土地储备集中于优质核心区域,享受未来城市圈发展的溢价空间的房企。

短期重点推荐:保利地产、万科A、金地集团、金科股份、城投控股、阳光城、招商积余等;持续建议关注:1)优质地产:保利、万科A、金地集团、招蛇、金科、阳光城、世茂、融创、龙湖集团、旭辉控股、中南建设等;2)物业管理:招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦、永升生活、雅生活、绿城服务等;3)旧改混改商业:城投控股、大悦城、光大嘉宝、中国国贸。

风险提示:政策变化不及预期,房屋销售不及预期,疫情防控不及预期行业报告|行业研究周报10分析师声明本报告署名分析师在此声明:大家具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格或相当的专业胜任能力,本报告所表述的所有观点均准确地反映了大家对标的证券和发行人的个人看法。

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